เมื่อคุณผ่อนบ้านหรือชำระหนี้ได้ครบตามกำหนด นั่นหมายถึงช่วงเวลาแห่งความสุขที่จะได้เป็นเจ้าของบ้านอย่างเต็มตัว แต่ยังมีขั้นตอนสำคัญที่ต้องทำคือ "การไถ่ถอนจำนอง" เพื่อย้ายชื่อกลับมาเป็นของคุณ บทความนี้จะไขข้อสงสัยเกี่ยวกับการไถ่ถอนจำนอง ขั้นตอน เอกสารที่ต้องเตรียม และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง
การไถ่ถอนจำนองคืออะไร ?
การไถ่ถอนจำนองเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้จดทะเบียนจำนองไว้เป็นหลักประกันการชำระหนี้ ได้ชำระหนี้ครบถ้วนแล้ว และต้องการปลดภาระจำนองออกจากทรัพย์สิน
เนื่องจากการจำนองที่ถูกต้องตามกฎหมายต้องดำเนินการต่อหน้าเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งเจ้าหน้าที่จะบันทึกการจำนองไว้ด้านหลังโฉนดในสารบัญจดทะเบียน ดังนั้นเมื่อชำระหนี้หมดแล้ว จึงต้องไปจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองที่สำนักงานที่ดิน เพื่อแก้ไขเอกสารสิทธิให้ปลอดจำนอง
วิธีการไถ่ถอนจำนอง
การไถ่ถอนจำนองสามารถทำได้ 2 รูปแบบ:
1. ผู้จำนองและผู้รับจำนองไปด้วยกัน - ทั้งสองฝ่ายไปยื่นคำขอจดทะเบียนไถ่ถอนจำนองต่อเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินพร้อมกัน
2. ผู้มีสิทธิในที่ดินไปเพียงฝ่ายเดียว - ผู้มีสิทธิไถ่ถอนไปสำนักงานที่ดินพร้อมหลักฐานเป็นหนังสือที่ผู้รับจำนองรับรองว่าได้ชำระหนี้ครบถ้วนและยินยอมให้ไถ่ถอนจำนอง
เอกสารที่ต้องเตรียมในการไถ่ถอนจำนอง
1. หลักฐานสัญญาจำนองที่มีการสลักหลังว่าได้ชำระสินไถ่เรียบร้อยและยินยอมให้ไถ่ถอนจำนอง
2. โฉนดที่ดิน หรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด (ฉบับจริง)
3. บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน (ฉบับจริงและสำเนา)
4. เงินสำหรับค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายอื่นๆ (เงินสดหรือแคชเชียร์เช็ค)
5. หนังสือมอบอำนาจ ท.ด.21 (กรณีไม่ได้เดินทางมาด้วยตนเอง)
ค่าใช้จ่ายในการไถ่ถอนจำนอง
ค่าใช้จ่ายหลักๆ ในการไถ่ถอนจำนองมีดังนี้:
- ค่าธรรมเนียม แปลงละ 50 บาท
- ค่ามอบอำนาจ 20 บาทต่อคน (กรณีมอบอำนาจ)
- ค่าคำขอจดจำนอง แปลงละ 5 บาท
- ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
- ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมินหรือยอดสินไถ่
ขั้นตอนการไถ่ถอนจำนอง
1. รับเอกสารจากธนาคาร - หลังจากผ่อนบ้านครบตามสัญญา ธนาคารจะติดต่อให้คุณไปรับโฉนดที่ดิน (ฉบับเจ้าของที่ดิน) และหนังสือสัญญาจำนองที่ดิน (ฉบับผู้รับจำนอง) ที่มีการสลักหลังให้ไถ่ถอนจำนองได้ พร้อมทั้งเอกสารประกอบอื่นๆ
2. ติดต่อสำนักงานที่ดิน - นำเอกสารทั้งหมดไปยื่นที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่ เพื่อทำเรื่องการไถ่ถอนจำนอง
3. ชำระค่าธรรมเนียม - เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบเอกสารและแจ้งค่าธรรมเนียมที่ต้องชำระ เมื่อชำระเรียบร้อยแล้วจะได้รับใบเสร็จ
4. รับโฉนดที่ปลอดจำนอง - รอรับโฉนดที่ดินที่ได้ไถ่ถอนจำนองเรียบร้อยแล้ว ซึ่งจะมีการบันทึกการไถ่ถอนไว้ในสารบัญจดทะเบียน
แม้การไถ่ถอนจำนองอาจดูเป็นเรื่องที่ยุ่งยากสักเล็กน้อย แต่เป็นขั้นตอนสำคัญที่จะทำให้บ้านเป็นของคุณอย่างเต็มตัว เป็นการปลดภาระหนี้สิน และทำให้คุณสามารถอยู่อาศัยในบ้านได้อย่างสบายใจมากขึ้น การเตรียมเอกสารให้พร้อมและเข้าใจขั้นตอนจะช่วยให้กระบวนการไถ่ถอนจำนองของคุณเป็นไปอย่างราบรื่น
พบกับ "โคชหนุ่ม" และ "กาย สวิตต์" ได้ใน "เงินทองของจริง" ทุกวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 8.30-8.40 น. ทางช่อง 7HD กด 35 และช่องทางออนไลน์ TERO Digital