รวยด้วยอสังหาฯ เริ่มต้นอย่างไรให้ประสบความสำเร็จ | เงินทองของจริง

597 ครั้ง

24 ก.พ. 2568

แชร์ข่าวไปที่

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นทางเลือกยอดนิยมสำหรับผู้ที่ต้องการสร้างความมั่งคั่งในระยะยาว แต่ก่อนจะเริ่มลงทุน เราควรทำความเข้าใจพื้นฐานสำคัญเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์กันก่อน

อสังหาริมทรัพย์คืออะไร ?

อสังหาริมทรัพย์ คือ ทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ เช่น ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงสิทธิต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน อย่างการครอบครองหรือการอยู่อาศัย

ลักษณะเฉพาะของอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีลักษณะเฉพาะที่ควรทำความเข้าใจ ดังนี้:

1. มูลค่าขึ้นอยู่กับปัจจัยภายนอก

มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์จะแปรผันตามปัจจัยต่างๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง สภาพแวดล้อม และสภาวะเศรษฐกิจ ในช่วงเศรษฐกิจตกต่ำ ราคาอาจปรับตัวลดลงตามไปด้วย

2. มูลค่าสูงและสภาพคล่องต่ำ

อสังหาริมทรัพย์มักมีมูลค่าสูง การเปลี่ยนเป็นเงินสดต้องใช้เวลาและมีความเสี่ยง อย่างไรก็ตาม สามารถลดความเสี่ยงได้ด้วยการปล่อยเช่าหรือทำธุรกิจบนที่ดิน

3. ราคามักสูงขึ้นในระยะยาว

แม้ในระยะสั้นราคาอาจผันผวนตามสภาวะเศรษฐกิจ แต่ในระยะยาวราคามักปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะในทำเลที่มีศักยภาพ

4. อายุการใช้งานยาวนาน

ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีอายุการใช้งานยาวนาน 50-100 ปี ทำให้สามารถสร้างผลตอบแทนได้ในระยะยาว

ข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

1. ให้ผลตอบแทนสูง โดยเฉพาะในทำเลเศรษฐกิจ

2. สามารถกู้เงินจากธนาคารได้ ไม่จำเป็นต้องใช้เงินลงทุนทั้งหมดด้วยตัวเอง

3. นำไปลดหย่อนภาษีได้สูงสุด 100,000 บาทต่อปี

4. ราคามีความผันผวนต่ำเมื่อเทียบกับสินทรัพย์อื่น เช่น หุ้น

5. สามารถใช้เป็นที่อยู่อาศัยหรือส่งต่อเป็นมรดกให้ลูกหลานได้

ประเภทของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

1. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย

- บ้าน

- ทาวน์เฮาส์

- คอนโดมิเนียม

2. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน

- รีสอร์ต

- โรงแรม

3. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตร

- ที่นา

- ไร่

- สวนผลไม้

- บ่อเลี้ยงสัตว์

4. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

- อาคารสำนักงาน

- ห้างสรรพสินค้า

- ร้านอาหาร

- หอพัก

5. อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม

- โรงงาน

- คลังสินค้า

สิ่งที่ต้องรู้ก่อนเริ่มลงทุน

1. ศึกษาความต้องการของตลาด : ทำความเข้าใจประเภทของอสังหาริมทรัพย์และวิเคราะห์ตลาดเพื่อเลือกจังหวะการลงทุนที่เหมาะสม

2. วางแผนการเงิน : จัดการเงินให้เหมาะสมกับเป้าหมาย และเปรียบเทียบดอกเบี้ยสินเชื่อจากหลายแหล่ง

3. ศึกษากฎหมาย : ทำความเข้าใจกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินและที่ดิน รวมถึงเอกสารสำคัญต่างๆ เช่น โฉนดที่ดิน

ข้อควรระวังในการลงทุน

1. มีค่าใช้จ่ายแฝงจำนวนมาก เช่น:

- ค่าจอง

- ค่าทำสัญญา

- ค่าประเมินสินทรัพย์

- ค่าธรรมเนียมการโอน

- ค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซม

2. ภาระดอกเบี้ยจากการกู้ยืมอาจสูง หากไม่มีการวางแผนการเงินที่ดี

3. การปล่อยเช่าอาจทำได้ยาก เนื่องจากมีการแข่งขันสูง

4. สภาพคล่องต่ำ การซื้อขายต้องใช้เวลา

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สามารถสร้างผลตอบแทนที่ดีได้ในระยะยาว แต่ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลให้รอบด้าน วางแผนการเงินอย่างรัดกุม และเลือกทำเลที่มีศักยภาพเพื่อลดความเสี่ยงและเพิ่มโอกาสประสบความสำเร็จในการลงทุน

พบกับ "โคชหนุ่ม" และ "กาย สวิตต์" ได้ใน "เงินทองของจริง" ทุกวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 9.05-9.15 น. ทางช่อง 7HD กด 35 และช่องทางออนไลน์ TERO Digital