รวยแล้วต้องรู้ ! แนวทางจัดการภาษีสำหรับนายหน้าอสังหาฯ มืออาชีพ | เงินทองของจริง

340 ครั้ง

19 ก.พ. 2568

แชร์ข่าวไปที่

อาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เป็นอาชีพที่สามารถสร้างรายได้หลักแสนถึงหลักล้านบาท แต่สิ่งสำคัญที่นายหน้าทุกคนต้องทราบคือการจัดการด้านภาษีให้ถูกต้องตามกฎหมาย บทความนี้จะอธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับการเสียภาษีสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท

ประเภทของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถแบ่งออกเป็น 4 ประเภทหลัก:

1. นายหน้าท้องถิ่น: เป็นกลุ่มที่ได้รับความนิยมมากที่สุด มักเป็นคนในพื้นที่ที่มีความน่าเชื่อถือ ส่วนใหญ่จะเป็นนายหน้าให้กับเพื่อน ญาติ และคนรู้จัก

2. นายหน้าโครงการ: ดำเนินงานในรูปแบบบริษัทหรือนิติบุคคล ทำงานเป็นทีมและมีระบบบริหารงานที่เป็นมืออาชีพ

3. นายหน้าโบรกเกอร์: ดำเนินงานในรูปแบบนิติบุคคล บริหารจัดการผ่านระบบพนักงานขาย

4. นายหน้าร่วม (Co-Broker): เป็นการร่วมมือระหว่างนายหน้าฝั่งผู้ซื้อและผู้ขาย โดยมีการตกลงแบ่งค่าคอมมิชชั่นระหว่างกัน

การเสียภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

การหักภาษี ณ ที่จ่ายจะแตกต่างกันตามประเภทของผู้รับเงิน:

สำหรับบุคคลธรรมดา

- จัดเป็นเงินได้พึงประเมินประเภทที่ 2 (มาตรา 40(2))

- หักภาษีตามอัตราก้าวหน้า

- ต้องยื่นแบบ ภ.ง.ด.1

สำหรับนิติบุคคล

- หักภาษีในอัตราร้อยละ 3

- ต้องนำส่งภายในวันที่ 7 ของเดือนถัดไป (หรือวันที่ 15 สำหรับการยื่นออนไลน์)

- ใช้แบบ ภ.ง.ด.53

สำหรับมูลนิธิหรือสมาคม

- หักภาษีในอัตราร้อยละ 10

- ไม่รวมองค์การหรือสถานสาธารณกุศลที่ได้รับการประกาศ

การเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

สำหรับนายหน้าที่เป็นบุคคลธรรมดา:

- ค่านายหน้าถือเป็นเงินได้ประเภทที่ 2

- สามารถหักค่าใช้จ่ายแบบเหมาได้ 50%

- เมื่อรวมกับเงินได้ประเภทที่ 1 หักได้ไม่เกิน 100,000 บาท

- คำนวณภาษีตามสูตร: (รายได้ - ค่าใช้จ่าย - ค่าลดหย่อน) × อัตราภาษีก้าวหน้า

การเสียภาษีเงินได้นิติบุคคล

สำหรับนายหน้าที่ดำเนินการในรูปแบบบริษัท:

อัตราภาษีสำหรับบริษัทขนาดเล็ก

(ทุนจดทะเบียนไม่เกิน 5 ล้านบาท และรายได้ไม่เกิน 30 ล้านบาทต่อปี)

- กำไร 0-300,000 บาท: ยกเว้นภาษี

- กำไร 300,001-3,000,000 บาท: 15%

- กำไรมากกว่า 3,000,000 บาท: 20%

บริษัททั่วไป

- เสียภาษีในอัตรา 20% ของกำไรสุทธิ

ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT)

- ต้องจดทะเบียน VAT เมื่อมีรายได้เกิน 1.8 ล้านบาทต่อปี

- ต้องจดทะเบียนภายใน 30 วันนับจากวันที่มีรายได้เกินเกณฑ์

- นำส่งภาษีมูลค่าเพิ่ม 7% ทุกเดือน

- ยื่นแบบ ภ.พ.30 ภายในวันที่ 15 ของเดือนถัดไป (หรือวันที่ 23 สำหรับการยื่นออนไลน์)

ข้อควรระวังเพิ่มเติม

1. การจัดทำบัญชีและงบการเงินให้ถูกต้องตามกฎหมาย

2. การขึ้นทะเบียนประกันสังคมสำหรับพนักงาน

3. การจัดทำและตรวจสอบงบการเงินโดยผู้สอบบัญชี

4. การยื่นงบการเงินต่อกรมพัฒนาธุรกิจการค้า

การทำธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อย่างถูกต้องตามกฎหมายจะช่วยสร้างความน่าเชื่อถือและความมั่นคงในการประกอบอาชีพระยะยาว ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีหรือนักบัญชีเพื่อให้มั่นใจว่าการจัดการด้านภาษีเป็นไปอย่างถูกต้องและมีประสิทธิภาพ

พบกับ "โคชหนุ่ม" และ "กาย สวิตต์" ได้ใน "เงินทองของจริง" ทุกวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 9.05-9.15 น. ทางช่อง 7HD กด 35 และช่องทางออนไลน์ TERO Digital