รู้ครบจบที่เดียว ! วิธีโอนบ้านและที่ดินให้ลูก พร้อมค่าใช้จ่าย | เงินทองของจริง
461 ครั้ง
| 10 ก.พ. 2568
แชร์ข่าวไปที่
การโอนบ้านและที่ดินให้ลูกเป็นเรื่องที่พ่อแม่หลายคนวางแผนไว้ แต่กระบวนการนี้แตกต่างจากการจัดการมรดกตกทอด จึงจำเป็นต้องเข้าใจรายละเอียดให้ชัดเจน โดยแบ่งได้เป็นสองประเภทตามสถานะของบุตร คือ บุตรที่ชอบด้วยกฎหมาย และบุตรที่มิชอบด้วยกฎหมาย
การเตรียมเอกสารสำหรับการโอน
การเตรียมเอกสารแบ่งได้เป็น 5 กรณี:
1. กรณีพ่อและแม่มาโอนพร้อมกัน
- โฉนดที่ดิน
- บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของทั้งพ่อและแม่
- ใบจดทะเบียนสมรส
2. กรณีพ่อหรือแม่มาโอนคนเดียว
- สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของคู่สมรสที่ไม่ได้มา พร้อมลงนามรับรองสำเนา
- หนังสือยินยอมคู่สมรสทำนิติกรรม
3. กรณีลูกไปโอนที่ดินพร้อมพ่อแม่
- บัตรประชาชนของลูก
- ทะเบียนบ้านของลูก
4. กรณีลูกมอบอำนาจให้ผู้อื่น
- สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของลูก พร้อมลงนามรับรองสำเนา
- บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ
- ใบมอบอำนาจกรมที่ดิน (ท.ด.21)
5. กรณีเจ้าของที่ดินเสียชีวิต
- คำสั่งศาล คำพิพากษา หรือพินัยกรรมแต่งตั้งผู้จัดการมรดก
- ใบมรณบัตรของเจ้ามรดก
- บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้จัดการมรดก
- โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
ค่าใช้จ่ายในการโอน
กรณีบุตรที่ชอบด้วยกฎหมาย
(บุตรที่เกิดระหว่างพ่อแม่จดทะเบียนสมรส)
- ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน: 0.5% ของราคาประเมิน
- ค่าจดทะเบียนโอนที่ดิน: 0.5% ของราคาประเมิน
- ค่าอากรแสตมป์: 0.5% ของราคาประเมิน
- ค่าพยาน ค่าคำขอ และค่าอากรคู่ฉบับ
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา: 5% ของราคาประเมินเฉพาะส่วนที่เกิน 20 ล้านบาท
กรณีบุตรที่มิชอบด้วยกฎหมาย
(บุตรที่เกิดจากพ่อแม่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสหรือไม่ได้จดทะเบียนรับรองบุตร)
- ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน: 0.5% ของราคาประเมิน
- ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาประเมิน (เลือกอย่างใดอย่างหนึ่ง)
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามขั้นบันได โดยหักค่าใช้จ่ายได้ 50%
ขั้นตอนการโอนที่ดิน
(ดำเนินการที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่)
1. รับบัตรคิวและเตรียมเอกสารพร้อมใบคำขอ
2. ยื่นเอกสารให้เจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ตรวจสอบ
3. ดำเนินการที่ฝ่ายชำนาญงาน:
- ลงลายมือชื่อผู้โอนและผู้รับโอน
- ประเมินราคาที่ดินและค่าใช้จ่าย
4. ชำระเงินที่ฝ่ายการเงิน:
- เก็บใบเสร็จสีฟ้าไว้เป็นหลักฐาน
- ส่งใบเสร็จสีเหลืองให้เจ้าหน้าที่
5. รับโฉนดที่สลักหลังเรียบร้อยแล้วหลังตรวจสอบความถูกต้อง
พบกับ "โคชหนุ่ม" และ "กาย สวิตต์" ได้ใน "เงินทองของจริง" ทุกวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 9.05-9.15 น. ทางช่อง 7HD กด 35 และช่องทางออนไลน์ TERO Digital
รับชมผ่าน YouTube ได้ที่ https://youtu.be/BwBLTnAfbfc
แชร์ข่าวไปที่
ข่าวที่เกี่ยวข้อง
292 ครั้ง
เงินทองของจริง
11 ก.พ. 2568
830 ครั้ง
เงินทองของจริง
07 ก.พ. 2568
334 ครั้ง
เงินทองของจริง
06 ก.พ. 2568
357 ครั้ง
เงินทองของจริง
05 ก.พ. 2568
392 ครั้ง
เงินทองของจริง
04 ก.พ. 2568