ผู้เช่าแสบ ค้างค่าเช่า “1 ล้านบาท” แจ้งจับ “เจ้าของบุกรุก” ที่แท้ ขบวนการยึดตึก !

63 ครั้ง

15 ม.ค. 2568

แชร์ข่าวไปที่

เจ้าของตึกอาคารพาณิชย์ ย่านสุขุมวิท สุดเศร้า ! ปล่อยตึกให้ผู้เช่าเดือนละ 8 หมื่นบาท ล่าสุดค้างค่าเช่ากว่า 1 ล้านบาท ขอให้ย้ายออก ก็ไม่ยอม จนตอนนี้ไม่รู้จะทำอย่างไรแล้ว

วันที่ 15 ม.ค. 68 คุณ นพ (นามสมมติ) ผู้เสียหาย ออกมาเล่าเรื่องราวผ่านรายการ "ถกไม่เถียง" ทางช่อง 7HD กด 35 ดำเนินรายการโดย ทิน โชคกมลกิจ ว่า ตึกของตนตั้งอยู่ย่านสุขุมวิท ทำสัญญาเช่า 3 ปี หลังจากเซ็นสัญญามีผู้ประสงค์ดีมาบอกตน ว่า ผู้เช่ารายนี้มีปัญหาเรื่องเงิน เช่าแล้วไม่ยอมจ่าย โดยทำสัญญาเช่าเดือนละ 8 หมื่นบาท ช่วง 2 เดือนแรกไม่มีปัญหา

ถกไม่เถียง : ผู้เช่าแสบ ค้างค่าเช่า “1 ล้านบาท”

หลังจากนั้นผู้เช่าจ่ายเงินแต่ล่าช้า ตนพยายามจะเข้าใจว่าช่วงนั้นเศรษฐกิจไม่ดี ประจวบเหมาะกับมีคนมาเตือนว่าผู้เช่ารายนี้มีปัญหาเรื่องเงิน ตนไม่รู้จะทำอย่างไรเพราะเซ็นสัญญาไปแล้วจึงปล่อยเลยตามเลย หลังจากนั้นประมาณ 6 เดือน ตนขอเปลี่ยนสัญญาเป็นรายปี ทางผู้เช่าก็ตกลง โดยทางตนได้เพิ่มเงื่อนไขเพื่อป้องกันการจ่ายเงินช้า แต่ไม่เป็นผลเพราะทางผู้เช่าก็จ่ายช้าเหมือนเดิม ล่าสุดโดนค้างค่าเช่าประมาณ 8 เดือน

ในปัจจุบันผู้เช่ายังดำเนินกิจการอย่างไม่ทุกข์ร้อน โดยตนได้ทำการขอคำแนะนำจากผู้หวังดี เขาแนะนำให้ไปแจ้งความที่สำนักงานตำรวจแห่งชาติ เพราะถ้าไปแจ้ง สน.ในพื้นที่ คดีอาจจะไม่คืบ ตนเคยจะตัดไฟทำเพื่อให้ผู้เช่าย้ายออก แต่เจ้าหน้าที่การไฟฟ้าบอกว่าทำไม่ได้ ตนเลยไม่กล้าทำอะไรไปมากกว่านั้น ผู้เช่าหัวหมอให้ตนเปลี่ยนมิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟเป็นชื่อผู้เช่า ตนเลยไม่สามารถตัดน้ำตัดไฟได้

ด้าน รณณรงค์ แก้วเพ็ชร์ ประธานมูลนิธิรณรงค์ทวงคืนความยุติธรรมในสังคม ให้ความเห็นด้านกฎหมายว่า สมมติว่าผู้เช่าทำผิดกฎหมายในพื้นที่ของเจ้าของพื้นที่ เจ้าของพื้นที่จะต้องรับผิดด้วยไหม ? ในฐานะเจ้าของพื้นที่สามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ทันที แต่ต้องทำตามกระบวนการทางกฎหมาย ต้องดูอีกว่าผู้เช่าทำผิดในข้อหาไหน เพราะใน พรบ. ควบคุมอาคาร ไม่ได้ดำเนินคดีกับผู้เช่าแต่จะดำเนินคดีกับเจ้าของ แนะนำให้เจ้าของพื้นที่จ้างทนาย เพื่อไปฟ้องสู้คดี บังคับขั้นตอนตามกฎหมาย

โกศลวัฒน์ อินทุจันทร์ยง อธิบดีอัยการสำนักงานอัยการคุ้มครองสิทธิและช่วยเหลือทางกฎหมาย ให้ความเห็นว่า ในส่วนของเจ้าของตึกที่ถูกแจ้งข้อหาบุกรุกในเวลากลางคืน โดยข้อหาบุกรุกนั้นต้องเข้าไปโดยไม่มีเหตุอันควรแต่คุณนพเป็นเจ้าของบ้านเข้าไปโดยมีเหตุอันควรหรือไม่ สามารถนำเหตุผลแจ้งกับทางพนักงานสืบสวนตามความเป็นจริงได้ เรื่องของการต่อเติมอาคารตนแนะนำให้เจ้าของตึกไปแจ้งสำนักงานเขต เพื่อให้ทางสำนักงานเขตดำเนินคดี

ส่วนของสัญญาเช่าให้ฟ้องขับไล่ ให้เจ้าของตึกไปใช้สิทธิ์ทางกฎหมาย ในส่วนของมิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟ ไม่ควรเปลี่ยนชื่อเป็นของผู้เช่า แต่เมื่อเปลี่ยนแล้วเจ้าของตึกต้องใช้สิทธิ์ฟ้องขับไล่ทางกฎหมาย

เอ (นามสมมติ) ผู้เสียหาย เขาเอาหน้าม้ามาเช่า เช่าแล้วไม่จ่ายค่าเช่า อ้างว่ามีเส้นสายกับตำรวจ พอขึ้นโรงพักก็ได้รับการช่วยเหลือที่ไม่เต็มที่ การดำเนินคดีก็ใช้เวลานาน โดยตนโดนค้างค่าเช่า 3 ปี เสียหายหลายล้าน

ติดตาม รายการ “ถกไม่เถียง” ดำเนินรายการโดย “ทิน โชคกมลกิจ” ทุกวันจันทร์ - ศุกร์ เวลา 17.00-18.00 น. ทางช่อง 7HD กด 35