EP.2 “ดอกเบี้ยบ้าน” Money Coach On Stage ครั้งที่ 8 | เงินทองของจริง

ในงาน Money Coach On Stage ครั้งที่ 8 ได้พูดถึงเรื่องการกู้ซื้อบ้าน ปัญหาการผ่อนชำระค่างวดที่ดอกเบี้ยมากกว่าเงินต้น สาเหตุนี้เกิดขึ้นมาจากอะไรและจะมีวิธีคำนวณดอกเบี้ยที่จะเกิดขึ้นในอนาคตอย่างไร วันนี้มีคำตอบ

 

จากข่าวที่กำลังเป็นกระแส การผ่อนบ้านในแต่ละเดือน เงินต้นได้จ่ายเพียงเล็กน้อย ส่วนใหญ่ไปอยู่กับดอกเบี้ยเสียหมด ความจริงแล้วดอกเบี้ยบ้านเป็นสูตรแบบนี้มานานแล้ว เพียงแต่ว่าในช่วงแรก ๆ เงินต้นที่ค้างอยู่เยอะ ดอกเบี้ยก็จะแพง หลังจากนั้นดอกเบี้ยจะค่อย ๆ ลดลงไปในช่วงท้าย

 

โดยยกตัวอย่างข่าวที่มีผู้ใช้เฟซบุกรายหนึ่ง โพสต์ว่า เป็นรายการชำระการผ่อนบ้าน ยอดทั้งหมด 10,900.00 บาท เป็นเงินต้น 5.50 บาท ดอกเบี้ย 10,894.50 บาท ไว้ใน Money Coach On Stage ครั้งที่ 8 และได้แชร์เทคนิค “ปืนใหญ่ต่อสู้อากาศยาน” หรือปตอ มาจาก ดอกเบี้ย = ปี x เงินต้น x อัตราดอกเบี้ย

 

ตัวอย่างการคำนวณดอกเบี้ยบ้าน สมมติว่าเรากู้ซื้อบ้าน 3 ล้านบาท ผ่อน 30 ปี ดอกเบี้ย 3% (ในช่วงปีแรก ๆ ดอกเบี้ยจะต่ำ) 

สมมติว่าจ่ายงวดละ 15,000 บาท 

ดอกเบี้ยที่จะเกิดขึ้นก็คือ  เงินต้น x อัตราดอกเบี้ย x จำนวนวันที่ยืม/จำนวนวันต่อปี 

                                     = 3,000,000 x 3% x 30/360

                                     = 7,500 บาท

เงินต้น                           ค่าผ่อน - ดอกเบี้ย

                                    = 15,000 - 7,500

                                    = 7,500 บาท

ในช่วงแรกเราก็จะได้ส่งเงินต้นเป็นจำนวนมาก หลังจากนั้นดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้น จากเดิม 3% ก็อาจจะขึ้นเป็น 5% การคำนวณก็จะเหมือนเดิมเพียงแต่เปลี่ยนจาก 3% เป็น 5%

 

การจะกู้ซื้อบ้าน เงินผ่อนบ้านจะต้องไม่เกิน 40% ของรายได้ อย่างในปัจจุบัน 

หากกู้ 1 ล้านบาท ควรจะจ่ายค่างวดประมาณ 6,000 - 6,500 บาท ถ้าหากต่ำกว่านั้น เงินที่เราจ่ายไปจะเป็นดอกเบี้ยทั้งหมด และเมื่อถึงเวลาเซ็นสัญญากู้ซื้อบ้านก็ควรจะอ่านสัญญา และนี่ก็เป็นตัวอย่างการคำนวณดอกเบี้ยง่าย ๆ ที่โค้ชนำมาฝาก ถ้าหากมีการวางแผนที่จะกู้ซื้อบ้าน ก็สามารถนำสูตรนี้ไปลองคำนวณเป็นตัวช่วยประกอบการตัดสินใจได้เลย