วิธีตั้งราคาเช่าคอนโดฯ และหาผู้เช่า ให้ได้ผลลัพธ์ดีที่สุด | เงินทองของจริง

12,975 ครั้ง

21 มิ.ย. 2566

แชร์ข่าวไปที่

แนะนำสำหรับผู้ที่ต้องการปล่อยเช่าคอนโดฯ ว่าจะมีวิธีกำหนดราคาเช่าให้เหมาะสมอย่างไร และจะหาลูกค้าหรือผู้เช่าอย่างไรให้ได้ผลลัพธ์ดีที่สุด

ราคาคอนโดให้เช่า เราเองในฐานะเจ้าของห้องอาจจะกำหนดราคาได้ไม่ 100% เพราะในหนึ่งพื้นที่ย่อมมีคนกลุ่มหนึ่งอาศัยอยู่ เช่น คอนโดฯ หรู ค่าเช่าจึงมีราคาสูง หรือ คอนโดฯ ทั่วไป ค่าเช่าจึงมีราคาที่ถูกลง ดังนั้น ราคาเช่าคอนโดจึงมีลักษณะเป็นช่วงราคา โดยอิงจากราคาตลาดนั่นเอง แต่ทั้งนี้ เจ้าของห้องอาจปรับราคาเพิ่มขึ้นได้เล็กน้อยตามคุณสมบัติพิเศษของแต่ละห้อง เช่น ห้องมุม ห้องวิวยอดไม้ ห้องระเบียงริมสระ เป็นต้น

การลงทุนซื้อคอนโดฯ เพื่อปล่อยเช่าด้วยการกู้ซื้ออาจจะต้องพิจารณาเรื่องความคุ้มค่าสักหน่อย ว่าเมื่อลงทุนไปและหักลบกลบส่วนแล้วจะได้ค่าเช่าตามเกณฑ์ที่ต้องการหรือไม่ จึงต้องมีวิธีคำนวณหาผลตอบแทนมาเป็นตัวช่วย ดังนี้

1. อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าจากเงินสดในรอบปี = [(ค่าเช่า-ค่าส่วนกลาง-เงินผ่อน)*12/(เงินจอง+เงินดาวน์+เงินตกแต่งทั้งหมด)]*100

และกรณีเจ้าของห้องซื้อคอนโดฯ ด้วยเงินสด มีสูตรคำนวณ 2 สูตร ดังนี้

1. ผู้เช่าจ่ายค่าส่วนกลาง มีสูตรคำนวณคือ อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่า = [ค่าเช่า*12/ราคาซื้อ(เงินสด)]*100

2. เจ้าของห้องจ่ายค่าส่วนกลาง มีสูตรคำนวณคือ อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าสุทธิ = [(ค่าเช่า-ค่าส่วนกลาง)*12/ราคาซื้อ]*100

เมื่อห้องพร้อม ราคาพร้อม เจ้าของห้องพร้อมปล่อยเช่า ขาดอย่างเดียวคือลูกค้า หรือผู้เช่า จึงมีวิธีดี ๆ มาแนะนำกัน ดังนี้

1. นิติบุคคลของคอนโดฯ เพราะคนที่เดินทางมาเพื่อหาเช่าคอนโดฯ ส่วนใหญ่แล้วจะติดต่อกับนิติบุคคลก่อน ดังนั้น การฝาก หรือสานสัมพันธ์กับนิติบุคคลเอาไว้ โดยอาจตอบแทนเป็นสินน้ำใจเล็ก ๆ น้อย ๆ มีโอกาสได้ผลตอบรับที่ดี และคุ้มค่ากว่าการจ้างนายหน้าหาผู้เช่าให้เสียอีก

2. จ้างนายหน้า เป็นวิธีที่ไม่ต้องเหนื่อยหาผู้เช่าเอง โดยส่วนใหญ่ต้องจ่ายค่านายหน้าเป็นค่าเช่าจำนวน 1 เดือน ซึ่งวิธีนี้อาจเป็นวิธีที่ดีสำหรับผู้ที่คำนวณดูแล้วว่ายอมจ่ายค่านายหน้าไป แล้วรู้สึกว่าคุ้มค่ากว่าปล่อยว่างไว้ แล้วต้องผ่อนจ่ายเองไปเรื่อย ๆ ในแต่ละเดือน

3. ช่องทางออนไลน์ เช่น เว็บไซต์ หรือโซเชียลมีเดียต่าง ๆ โดยที่นิยมกันมากที่สุด คือ กลุ่มเฟซบุ๊ก ซึ่งอาจจะหากลุ่มที่มีจำนวนสมาชิกเยอะ และมีชื่อกลุ่มตรงตามวัตถุประสงค์ที่เราต้องการ เช่น กลุ่มซื้อขายคอนโดและปล่อยเช่า เป็นต้น

พบกับ "โคชหนุ่ม" และ "กาย สวิตต์" ได้ใน "เงินทองของจริง" ทุกวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 9.15-9.25 น. ทางช่อง 7HD กด 35 และช่องทางออนไลน์ TERO Digital