ซื้อขายที่ดิน คนซื้อดูอย่างไร คนขายขายอย่างไร | เงินทองของจริง
เงินทองของจริง : เอาใจคนรักเรื่องเงิน ๆ ทอง ๆ ประเดิมสัปดาห์แรกของเดือนมิถุนายนด้วยซีรีส์ "ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง" วันนี้จะมาหาคำตอบกันว่า หากจะซ ch7hd news,tero digital,เงินทองของจริง,โคชหนุ่ม,กาย สวิตต์,แพรว ภัทรนันท์,เศรษฐกิจ,การเงิน,การลงทุน,ที่ดิน,อสังหาริมทรัพย์,วิธีซื้อขายที่ดิน,ซื้อขายที่ดินอย่างไร,ซื้อขายที่ดินยังไง,ซื้อที่ดิน,ขายที่ดิน,วิธีซื้อที่ดิน,ซื้อที่ดินอย่างไร,ซื้อที่ดินยังไง,วิธีขายที่ดิน,ขายที่ดินอย่างไร,ขายที่ดินยังไง,เลือกที่ดิน,วิธีเลือกที่ดิน,เลือกที่ดินอย่างไร,เลือกที่ดินยังไง
9,788 ครั้ง
| 05 มิ.ย. 2566
แชร์ข่าวไปที่
เอาใจคนรักเรื่องเงิน ๆ ทอง ๆ ประเดิมสัปดาห์แรกของเดือนมิถุนายนด้วยซีรีส์ "ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง" วันนี้จะมาหาคำตอบกันว่า หากจะซื้อที่ดินงาม ๆ สักแปลง มีปัจจัยอะไรบ้างที่ต้องพิจารณา ?
การซื้อที่ดินถือเป็นรื่องใหญ่มาก เพราะใช้เงินเยอะหลักแสนหลักล้าน ดังนั้น ก่อนตกลงซื้อขาย คนซื้ออย่างเรา ๆ ควรดูให้ดี คิดให้รอบคอบเสียก่อน ซึ่งอาจจะแบ่งเป็นข้อ ๆ ตามแนวทางได้ ดังนี้
1. วัตถุประสงค์ที่ต้องการซื้อ คืออะไร ? เพราะที่ดินแต่ละประเภทมีราคาที่แตกต่างกัน ทั้งด้วยทำเลที่ตั้ง และขนาดของที่ดิน
2. พิจารณารูปร่างของที่ดิน เพราะมีหลายคนซื้อที่ดินเก็บไว้ตอนอายุยังน้อย โดยมีวัตถุประสงค์ไม่ชัดเจน คิดเพียงว่าซื้อเก็บไว้ก่อน และวันใดวันหนึ่งจะต้องมีมูลค่าเพิ่มแน่ ๆ แต่เมื่อเวลานั้นมาถึง อยากจะนำที่ดินไปใช้ทำประโยชน์ ปรากฎว่ารูปร่างและขนาดของที่ดินไม่เหมาะสม เล็กไป ใหญ่ไป พื้นที่ไม่ตรงตามวัตถุประสงค์ที่ต้องการ ณ เวลานั้น
3. เลือกซื้อที่ดินแปลงใหญ่ อาจมีราคาต่อหน่วยถูกกว่าที่ดินแปลงเล็กก็เป็นได้
4. ทำเลคือสิ่งสำคัญที่สุด ! ทั้งนี้ ต้องสอดคล้องต่อวัตถุประสงค์ด้วย เช่น หากต้องการทำการเกษตร อาจจะต้องห่างออกไปจากชุมชน แต่หากต้องการทำการค้า ก็อาจต้องเลือกทำเลที่มีความคึกคักทางเศรษฐกิจ เป็นต้น โดยทำเลที่ตั้งมีผลต่อราคา ซึ่งหากเลือกไม่เหมาะแล้ว นอกจากจะเสียเงินเยอะกว่า ยังไม่สามารถใช้ทำประโยชน์ได้อย่างเต็มประสิทธิภาพด้วย จึงแนะนำให้ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับทำเล และติดตามประกาศจากทางภาครัฐเพื่อดูแนวโน้มความเปลี่ยนแปลงของทำเลที่ตั้งในอนาคตด้วย
5. ที่ดินต้องไม่เสี่ยงน้ำท่วม เพราะเป็นภัยพิบัติใหญ่ หากเกิดขึ้นแล้วจะเสียหายเยอะ ใช้ประโยชน์ไม่ได้
6. ราคาที่เหมาะสม หากเจอแปลงที่ถูกใจแล้ว แนะนำว่าอย่าเพิ่งใจร้อน ด่วนตัดสินใจ รีบทำสัญญาซื้อขาย อาจจะต้องสำรวจราคาที่ดินโดยรอบนั้นก่อน เพื่อให้พอทราบราคาตลาดโดยประมาณ และอาจจะเช็กราคาประเมินกับกรมที่ดินเพื่อให้ได้ตัวเลขที่เหมาะสมด้วย
7. รู้กฎหมาย ศึกษาประวัติที่ดินให้ละเอียดก่อนตัดสินใจ โดยเฉพาะเรื่อง หลัก/เขต ที่ดิน, ความเป็นเจ้าของโฉนด, สีตราครุฑ, ประกาศเวนคืน รวมไปถึง เขตวิทยุสื่อสารการบิน และ เขตไฟฟ้าแรงสูงด้วย
8. พิจารณาภาพรวมความคุ้มค่า ตรงตามวัตถุประสงค์ที่ต้องการ คุ้มกับเงินที่จะเสียไปหรือไม่
เมื่อแนะนำในมุมผู้ซื้อกันไปแล้ว อีกมุมหนึ่งอยากแนะนำในมุมผู้ขายด้วยว่า ต้องเตรียมตัวอย่างไรก่อนขายที่ดินบ้าง ?
1. เช็กรายละเอียดโฉนดที่ดิน ตรวจดูความเรียบร้อย เป็นโฉนดประเภทใด สามารถขายได้หรือเปล่า
2. เลือกช่องทางการขายให้เหมาะสม เช่น เว็บไซต์ ช่องทางออนไลน์ ติดป้ายประกาศ หรือนายหน้าช่วยประกาศขาย เป็นต้น
3. ตั้งราคาให้เหมาะสม โดยอาจจะต้องเช็กควบคู่กันไปทั้งราคาประเมินของกรมที่ดิน เช็กราคาจากนายหน้า และราคาตลาดของคู่แข่งโดยรอบ
4. เพิ่มมูลค่าที่ดินด้วยการถมที่ สามารถเพิ่มราคาขายได้มากกว่าที่ดินเปล่า ๆ ที่ยังไม่ปรับปรุง
พบกับ "โคชหนุ่ม" และ "กาย สวิตต์" ได้ใน "เงินทองของจริง" ทุกวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 9.15-9.25 น. ทางช่อง 7HD กด 35 และช่องทางออนไลน์ TERO Digital
รับชมผ่าน YouTube ได้ที่ : https://www.youtube.com/live/OIIEeb7A9Mg?feature=share
แชร์ข่าวไปที่
ข่าวที่เกี่ยวข้อง
89 ครั้ง
เงินทองของจริง
21 พ.ย. 2567
388 ครั้ง
เงินทองของจริง
20 พ.ย. 2567
410 ครั้ง
เงินทองของจริง
19 พ.ย. 2567
266 ครั้ง
เงินทองของจริง
18 พ.ย. 2567
685 ครั้ง
เงินทองของจริง
15 พ.ย. 2567