บ้านยุคสมัยใหม่ ต้องดูอะไรบ้าง ? โอกาสทำกำไร อหังสาฯ สู้เงินเฟ้อ ! #แบไต๋7HD

577 ครั้ง

28 ก.ย. 2565

แชร์ข่าวไปที่

ชวนคุย กับ "คุณกฤศธนฎา สื่อไพศาล" ประธานกรรมการบริหาร อินนิเชียล เอสเตท จำกัด พามาพูดถึง เทคโนโลยีที่จะทำให้เซฟโซนอย่างบ้านหรือคอนโดของเราดูทันสมัยมากขึ้น

มาถึงช่วง “Tech Talk” ในรายการ “แบไต๋ 7HD ไอทีและยานยนต์” พบกับ " คุณกฤศธนฎา สื่อไพศาล" พามาพูดคุย หากต้องเป็นหนี้ก้อนโตจากการซื้อบ้าน แลกกับการมีที่อยู่ที่มั่นคงในอนาคต บ้านแบบไหนจะตอบโจทย์การใช้ชีวิตในยุคที่เทคโนโลยีครองเมือง

ในปัจจุบัน “คอนโดมิเนียม” เริ่มจะไม่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนในยุคหลังโควิด-19 สักเท่าไร เนื่องจากหลายคนปรับเปลี่ยนมาทำงานที่บ้าน มีความต้องการพื้นที่ที่กว้างขึ้น มีความร่มรื่นจากพื้นที่สีเขียว รวมไปถึงความเป็นส่วนตัว ไม่เอะอะจากการอยู่ในอาคารที่มีหลายร้อยห้อง

การวางแผนซื้อ “บ้าน” จึงน่าจะไม่ใช่เรื่องไกลตัวของใครหลายคนอีกต่อไป ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ พบว่าอุปทานโครงการที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 2 ปี 2565 มีโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่จำนวน 8,834 หน่วย จากทั้งหมด 23,766 หน่วย แม้จะลดลงจากไตรมาสก่อน แต่ถือว่าเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2564

เป็นที่น่าสังเกตว่าการเปิดตัวโครงการใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลในช่วง 6 เดือนของปี 2565 การเปิดโครงการใหม่ประเภทอาคารชุดกลับขึ้นมามีสัดส่วนเกินกว่าครึ่งของโครงการที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ทั้งหมด โดยมีสัดส่วน ร้อยละ 63.3 ขณะที่โครงการบ้านจัดสรรลดลงมาอยู่ที่ร้อยละ 36.7 ซึ่งถือว่าเป็นสัดส่วนที่ใกล้เคียงกับช่วงก่อนเกิด สถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ในปี 2561 และมูลค่าการเปิดตัวโครงการใหม่สูงกว่าค่าเฉลี่ยก่อนเกิดการแพร่ ระบาดของโควิด-19”

แต่ในภาวะเงินเฟ้อและดอกเบี้ยขาขึ้นแบบนี้ก็อาจจะมีเรื่องให้ต้องคิดมาก เพราะเมื่อก่อนต้องยอมรับว่า ผู้พัฒนาอสังหาฯ นั้น ถ้าไม่มุ่งเน้นการสร้างบ้านหลังใหญ่หรูหรา ก็มักเป็นประเภท Smart Home ที่อัดอุปกรณ์ IoT เจ๋ง ๆ มาเพียบ ทำให้หลายคนเวลาไปดูบ้านตัวอย่างก็ตื่นเต้นไปกับของล้ำ ๆ เสียจนลืมนึกไปว่าถ้าได้เข้าไปอยู่จริง ๆ แล้ว จะได้ใช้อุปกรณ์เหล่านี้ไหม

คุณกฤศธนฎา กล่าวว่า การปรับขึ้นดอกเบี้ยของธนาคารกลาง ส่งผลกระทบแน่นอน แต่การขึ้นดอกเบี้ยในครั้งนี้ถือเป็นสิ่งที่สำคัญเพื่อรักษาเสถียรภาพการเงิน แต่ยังไม่กระทบสำหรับกลุ่มลูกค้าจำนวนมาก เพราะการลงทุนซื้อบ้านยังสามารถชนะดอกเบี้ย เทียบเท่าหรือชนะเงินเฟ้อได้อีกด้วย อหังสาริมทรัพย์ยังสามารถทำกำไรสามารถชนะอัตราเงินเฟ้อได้อยู่

คุณกฤศธนฎา เผยว่า สถานการณ์เงินเฟ้อส่งผลกระทบ เฉพาะราคาของวัสดุสำคัญในการก่อสร้าง เช่น เหล็ก ปูน อิฐมวลเบา วัสดุอื่น ๆ รวมถึงค่าแรง

ในขณะเดียวกัน ข้อมูลที่เราได้จากการสำรวจก็พบว่าราคาของอสังหาริมทรัพย์นั้นเอาชนะอัตราเงินเฟ้อมาได้โดยตลอด ส่วนหนึ่งก็เป็นเพราะว่าทำเลที่ตั้งของอสังหาฯ ด้วย ดังนั้น บริษัทของเราจึงมุ่งมั่นหาทำเลศักยภาพมาโดยตลอด และฟังก์ชันที่สามารถตอบโจทย์ลูกค้า เข้าใจและปรับตัวตามยุคสมัยในปัจจุบันได้ดี

คุณกฤศธนฎา ยังได้บอกอีกว่า วิกฤตโควิด-19 นั้นได้สร้างผลกระทบไว้ แต่ตนได้ปรับตัวหลังจากเริ่มมีสัญญาณจากน้ำมันแพง จึงได้เตรียมการตรึงราคาให้มากที่สุด

จุดเด่น อินนิเชียล เอสเตท คือทำเลที่ตั้งของโครงการ อย่างที่บอกว่าเราเป็นบริษัทเล็ก ๆ จะทำบ้านมาขายต้องขายให้ได้หมด เราเลยคัดเลือกทำเลศักยภาพจริง ๆ อุปกรณ์ IoT และความเป็น Smart Home ของอินนิเชียล เอสเตท อาจจะไม่ได้เยอะมาก แต่เราเลือกและคัดสรรมาแล้วว่านี่คืออุปกรณ์จำเป็นที่ช่วยสร้างความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัยให้กับลูกบ้าน ซึ่งเอาจริง ๆ แล้ว การทำแบบนี้ต้องทำการบ้านหนักมากกว่าการหาอุปกรณ์เจ๋ง ๆ ล้ำ ๆ มายัดใส่บ้านให้ราคามันแพงขึ้นมาเล่น ๆ เสียอีก

ติดตาม รายการ “แบไต๋ 7HD ไอทีและยานยนต์” ทุกวันจันทร์-ศุกร์ เวลา 12.20-12.40 น. ทางช่อง 7HD กด 35