ผ่อนบ้านอยู่ อยากหมดหนี้ไวๆ ต้องทำอย่างไร - กกพ.จ่อขึ้นค่าไฟ อีก 40 สตางค์!

577 ครั้ง

26 ก.ค. 2565

แชร์ข่าวไปที่

เผยเทคนิค! ผ่อนบ้านให้หมดเร็ว โปะบ้าน ไม่อยากเป็นหนี้กับธนาคารนาน อยากจะปิดหนี้ให้เร็ว ในสภาพทางการเงินไม่ได้เอื้ออำนวยในยุคเศรษฐกิจฝืดเคือง!

เงินทองของจริง : ผ่อนบ้านอยู่ อยากหมดหนี้ไวๆ ต้อ

คำว่าบ้าน หากต้องผ่อนยาว 30-40 ปี เพราะฉะนั้นสิ่งแรกที่ต้องคิดคือ ตั้งรายได้ของตัวเองไว้หรือไม่ เมื่อเทียบกับรายจ่ายอื่น ๆมันจะไม่ทำให้เราเสียสภาพคล่องทางการเงิน ถ้าทุกอย่างลงล็อกการผ่อนก็สบาย แต่ถ้าเกิดว่ามันตึง ผ่อนบ้านเเล้วเงินแทบไม่เหลือใช้แบบนี้ก็จะเครียด

ถ้าผ่อนบ้านสัก 100,000,000 จะผ่อนเดือนนึงประมาณ 6,000 บาท เมื่อเทียบดอกเบี้ยกับปัจจุบัน รายรับหักค่าใช้จ่ายอื่น ๆ หักผ่อนบ้าน มีเหลือกินเหลือใช้คล่องดีไหม อยากให้ประเมินตรงนี้ดี ๆ วิธีที่จะผ่อนบ้านได้ไวขึ้นมีวิธีที่ประกอบกัน

การควบคุมตัวดอกเบี้ยสินเชื่อไม่ให้สูงเกินไป ถ้าผ่อนบ้านไปสักระยะหนึ่ง แล้วรู้สึกว่าดอกเบี้ยมันเริ่มแพง เวลาผ่อนบ้าน 30 ปี จะมี 3 ปีแรกที่เป็นดอกเบี้ยพิเศษต่ำ ๆ เรียกว่าเป็นทีเซอร์เรท แล้วหลังจากนั้นก็จะเข้าสู่ระบบที่เป็นดอกเบี้ยลอยตัว อัตราดอกเบี้ยลอยตัวเป็นอัตราดอกเบี้ย ที่ปรับสภาพขึ้นลงตามสภาวะดอกเบี้ยของตลาด ปีแรก1.5 ปีที่สอง 3.5 ปีที่สาม 5.5 กำหนดเป็นตัวเลขชัด ๆ แต่พอเข้าไปในปีที่ 4 ในสัญญาทั่วไป เรียกได้ว่าเป็นอัตราดอกเบี้ย ลูกหนี้รายย่อย เวลาที่ธนาคารกลาง ปรับขึ้นดอกเบี้ยลดดอกเบี้ย อันนี้ก็จะรอตามมา

ทางเลือกแรก รีไฟแนนซ์ คือการขอสินเชื่อก้อนใหม่ ไปเคลียร์สินเชื่อก้อนเก่า แล้วก็ย้ายมาผ่อนกับสินเชื่อก้อนใหม่ เงื่อนไขสำคัญคือ ที่ใหม่ก็ต้องมีดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า เงื่อนไขดีกว่า อาจจะมีเรื่องของค่าใช้จ่ายเรื่องของการรีไฟแนนซ์ ด้วยเหมือนกัน เหมือนการทำสัญญาใหม่ แต่มันมีอีกช่องทางหนึ่งที่ทำได้ คือใช้สัญญาเดิมจะได้เจรจากับแบงค์ได้

ตัวธนาคารก็จะมีสินเชื่อเหมือนกัน เรียกว่าเป็นสินเชื่อแบบ retention คือ อย่าเพิ่งไปอยู่ด้วยกันก่อน นี่คือทางเลือกคงดอกเบี้ยให้ต่ำไว้ เวลาที่ผ่อนงวดเข้าไป งวดนั้นก็จะกลายเป็นเงินต้นเยอะหน่อย เรื่อง การโปะ ถ้าจะให้ดีเปลี่ยนการโปะก้อนใหญ่ ๆ เป็นทยอยโปะ จะช่วยให้ตัดเงินต้นได้เร็วขึ้นอีก เพราะว่าดอกเบี้ยถูกคิดมาเรื่อย ๆ พราะฉะนั้นการโปะ ไม่ต้องรอมีเงินเยอะ แต่สามารถทยอยโปะได้ ตัวเลขสิบเปอร์เซ็นต์นี้เป็นตัวเลขที่จำไว้ได้เลย

ถ้าจะผ่อนบ้านให้หมดเร็วขึ้นมีอยู่ 2 เงื่อนไข

1. ควบคุมดอกเบี้ยไว้ไม่ให้สูงเกินไป สามารถทำได้โดยการรีไฟแนนซ์ ย้ายสินเชื่อไปอยู่ที่ใหม่

2. ขอลดดอกเบี้ย ของสินเชื่อที่อยู่เดิมได้เลย

เพิ่มเติม การโปะแนะนำให้โปะเป็นประจำทุก ๆ เดือน เท่าที่ไหว 10% ต่อค่างวด ตัวนี้ก็จะทำให้เราผ่อนหนี้หมดเร็วขึ้น 7 ปี

ช็อกขั้นสุด! ค่าไฟฟ้าจะขึ้นราคาเกือบหน่วยละ 5 บาท?? ค่าไฟช่วงเดือนกันยายน - เดือนธันวาคมปี 2565 ผู้ที่ถือ “บัตรสวัสดิการแห่งรัฐ” จะได้รับเงินช่วยเหลือค่าไฟฟ้าประจำเดือน

ทาง กกพ. (Text CG กกพ.หรือสำนักงานคณะกรรมการกำกับกิจการพลังงาน) ได้เตรียมพิจารณาปรับค่าไฟผันแปรหรือค่า FT จากเดิม 4 บาท จะปรับเพิ่มขึ้นอีก 40 สตางค์ ต่อหน่วย ทำให้ค่าไฟเพิ่มเป็นหน่วยละ 4.40 บาทต่อหน่วย งานนี้ทั้งประชาชนรวมถึงผู้ประกอบการหลายส่วนไม่พอใจ

การปรับขึ้นในรอบนี้ ยังไม่รวมกับภาระที่ การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย (กฟผ.) แบกรับไว้ ปัจจุบันมากกว่า 80,000 ล้านบาท ซึ่งหากรวมในส่วนนี้ จะส่งผลให้ต้นทุนค่าไฟฟ้าที่แท้จริงปรับขึ้นอีกกว่า 1 บาทต่อหน่วย การไฟฟ้าจะคิดราคาค่าไฟตามอัตราก้าวหน้า

ในส่วนของผู้ที่ถือ บัตรสวัสดิการแห่งรัฐ จะได้รับเงินช่วยเหลือค่าไฟฟ้าประจำเดือน ตามที่ระบุในใบแจ้งค่าไฟฟ้าแต่ไม่เกิน 315.-บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ต่อครัวเรือนต่อบิลเดือน แต่ถ้าบ้านท่านใช้ไฟฟ้าเกิน 315.-บาทต่อเดือน (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) จะไม่ได้สิทธิจากมาตรการ